La cedolare secca è un regime fiscale che riguarda il proprietario di casa, non l'inquilino. Ma ha effetti concreti anche su chi affitta. Prima di firmare un contratto con cedolare secca, è utile capire cosa cambia per te e cosa no.
Cos'è la cedolare secca
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale che il proprietario può scegliere al posto dell'IRPEF ordinaria sui redditi da locazione. Invece di pagare l'IRPEF progressiva sulle rendite, il proprietario paga un'imposta sostitutiva fissa (21% per i contratti ordinari, 10% per i contratti a canone concordato).
La scelta spetta solo al proprietario. Tu come inquilino non scegli e non puoi imporre il regime fiscale al locatore.
Cosa cambia per l'inquilino
Il principale vantaggio per l'inquilino è che il proprietario che sceglie la cedolare secca non può aumentare il canone durante tutto il periodo di validità dell'opzione. Niente adeguamento ISTAT, niente aumenti unilaterali. Il canone che hai firmato rimane fisso.
Questo blocco del canone dura per tutto il periodo in cui il proprietario mantiene l'opzione cedolare secca. Se il proprietario revoca l'opzione, il blocco cade — ma deve comunicartelo.
Gli obblighi del proprietario
Il proprietario che sceglie la cedolare secca deve comunicarlo all'inquilino e registrare il contratto all'Agenzia delle Entrate (o comunicare l'opzione in sede di rinnovo). Non può aumentare il canone per tutta la durata dell'opzione.
Se il proprietario viola il blocco del canone, può essere contestato — ma la responsabilità è sua, non tua.
Cosa verificare nel contratto
Controlla che il contratto menzioni esplicitamente il regime di cedolare secca e che il canone sia indicato chiaramente. Verifica la durata del contratto e se ci sono clausole di revisione del canone — che non dovrebbero esserci in presenza di cedolare secca.
Se il canone a cedolare secca ti sembra più alto rispetto ai contratti a canone concordato nella tua zona, fai un confronto prima di firmare.
Per capire cosa controllare in un contratto di affitto in generale, leggi cosa verificare prima di firmare. Per il tema deposito cauzionale, che non cambia con la cedolare secca, approfondisci in deposito cauzionale nell'affitto.