Il comodato d'uso gratuito è uno strumento diverso dall'affitto, anche se riguarda sempre la cessione temporanea di un bene immobile. La differenza principale è che nel comodato non c'è un canone: il bene viene concesso gratuitamente. Ma gratuito non significa privo di obblighi.
Cos'è il comodato d'uso
Il comodato è un contratto con cui una parte (comodante) consegna un bene all'altra (comodatario) affinché la usi per un tempo determinato o per un uso specifico, con obbligo di restituirlo. È regolato dagli articoli 1803-1812 del codice civile.
Può riguardare immobili, veicoli, attrezzature. Per gli immobili è spesso usato tra familiari: un genitore che cede l'uso della casa al figlio, o tra amici in attesa di sistemazioni definitive.
Le differenze principali con l'affitto
Nel comodato non c'è canone, quindi non c'è reddito da locazione da dichiarare per il comodante (ma ci sono implicazioni IMU e TASI). Il comodatario non ha i diritti tipici dell'inquilino: non ha diritto di rinnovo, non ha le tutele della legge 431/1998 e il comodante può revocare il contratto in qualsiasi momento se c'è un bisogno urgente.
Dal punto di vista pratico, il comodatario è in una posizione molto più precaria rispetto all'inquilino.
I rischi del comodato non scritto
Moltissimi comodati d'uso, specialmente tra familiari, non vengono mai messi per iscritto. Questo crea problemi in varie situazioni: alla morte del comodante, se il rapporto si rompe, se i familiari del comodante rivendicano l'immobile, se il comodatario sostiene di aver fatto lavori di miglioramento e vuole un rimborso.
Un contratto scritto, anche semplice, protegge entrambe le parti.
Cosa deve contenere il contratto
Un contratto di comodato d'uso gratuito dovrebbe includere: identificazione dell'immobile, chi sono le parti, la durata (o la finalità che determina la durata), chi paga le spese ordinarie di manutenzione, le condizioni di restituzione e le situazioni in cui il comodante può chiedere la restituzione anticipata.
Per capire le differenze pratiche rispetto all'affitto in termini di tutele, leggi quando un accordo verbale non basta. Per le clausole sul deposito e i danni che possono comparire anche in un comodato, approfondisci in deposito cauzionale nell'affitto.