Subaffittare un appartamento che si ha in locazione è possibile, ma non è sempre permesso. La legalità del subaffitto dipende da cosa dice il contratto principale, dalla legge applicabile e dal tipo di immobile. Prima di pubblicare l'annuncio su Airbnb o di ospitare qualcuno a lungo termine, è utile capire esattamente cosa puoi fare.
Quando il subaffitto è permesso
Il codice civile prevede che l'inquilino possa sublocare l'immobile salvo diversa disposizione contrattuale. In pratica, quasi tutti i contratti di affitto abitativo contengono una clausola che vieta il subaffitto senza il consenso scritto del proprietario. Se questa clausola c'è, non puoi subaffittare senza autorizzazione.
Se il contratto non contiene tale divieto (raro nei contratti redatti da professionisti), il subaffitto è tecnicamente ammissibile, ma è sempre consigliabile informare il proprietario per iscritto.
Cosa rischi se subafitti senza permesso
Subaffittare senza autorizzazione è una violazione contrattuale che può portare alla risoluzione del contratto di affitto principale. Il proprietario può avviare procedura di sfratto per inadempimento. In alcuni casi può anche chiedere il risarcimento dei danni.
Non è un rischio teorico: controversie di questo tipo arrivano frequentemente in giudizio.
Come chiedere il permesso
Se vuoi subaffittare, fai richiesta scritta al proprietario: specifica chi è il sublocatario, per quanto tempo e a quale canone. Il proprietario può rifiutare senza dover giustificare il rifiuto, salvo che il contratto non preveda diversamente.
Se il proprietario accetta, l'accordo deve essere scritto. Il consenso orale non è sufficiente.
Cosa deve prevedere il contratto di subaffitto
Il contratto di subaffitto è un contratto separato tra te (sublocatore) e il sublocatario. Deve includere: durata (non può superare la durata del contratto principale), canone, obblighi del sublocatario, e deve essere coerente con i vincoli del contratto principale.
Ricorda: sei tu il responsabile verso il proprietario. Se il sublocatario danneggia l'immobile o non paga, le conseguenze ricadono su di te.
Per capire come funziona il recesso anticipato nel contratto principale, leggi recesso anticipato dal contratto di affitto. Per i tuoi diritti come inquilino in generale, approfondisci cosa controllare nel contratto di affitto.